Le fait d’acheter dans l’immobilier ancien peut être assez rédhibitoire pour certaines personnes, mais il va sans dire qu’elles n’en connaissent aucun avantage. En effet, acheter un bien immobilier ancien vous ouvre les voies de multiples avantages en matière de fiscalité et de coût d’acquisition.
Pourquoi acheter un logement ancien ?
Acheter un bien immobilier, que ce soit pour y habiter ou pour le louer, comporte de nombreux avantages et en premier lieu on peut compter le lieu. En effet, des logements anciens situés dans des zones historiques ont plus de chances de vous fournir des avantages conséquents. Par ailleurs, il apparaît aussi que les logements anciens sont beaucoup moins chers à l’achat comparé à un logement neuf (prix du m2 inférieur de 10 voire 20%). En effet, les logements neufs doivent prendre en compte les coûts de construction (en fonction des normes écologiques en vigueur) ainsi que la fiscalité en vigueur.
Bénéficiez de la loi Malraux.
La loi Malraux est un dispositif fiscal qui s’applique que dans le cadre des achats dans une zone de protection architecturale, urbaine ou paysagère. Parmi ces zones de protection, on peut citer :
Bretagne, Aquitaine, Campane-Ardenne, Corse, Franche-Comté, Languedoc-Roussillon, Limousin, Picardie, Alsace
Il s’agit d’une liste non exhaustive, mais de manière générale, sachez que les communes de ces lieux protégés tiennent une liste à jour de ce site protégé. Il faudra donc que le bâtiment acheté soit de nature à justifier sa conservation ou encore sa mise en valeur. Ainsi, depuis 2009, la loi Malraux vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt de près de 30% du montant total des travaux, avec un plafond de 100.000 euros par an dans les zones sauvegardées. Toutefois, cet avantage est soumis à une condition à savoir : restaurer entièrement le bien et de louer les logements nus à usage d’habitation principale pendant 9 ans au moins.
Comme vous pouvez le constater, l’achat d’un immeuble ancien ne présente que des avantages, donc, il n’y a plus de crainte ni d’hésitation à avoir.
